Precio del metro cuadrado en Cuenca llega a USD 1.750

El mercado inmobiliario de Cuenca registró un aumento en el precio por metro cuadrado que, en algunos segmentos, llega hasta los USD 1.749–1.750. Según un informe de la firma especializada en análisis inmobiliario, Data Store, la oferta se concentra principalmente en departamentos y casas valoradas entre USD 100.000 y USD 150.000, y las unidades que predominan tienen un área promedio de construcción de 85 metros cuadrados.

En resumen: la tendencia es al encarecimiento del suelo urbano y de las unidades terminadas, impulsada por la especulación y por la llegada de compradores extranjeros con mayor poder adquisitivo. El fenómeno quedó registrado en septiembre de 2026, cuando más del 50% de las unidades disponibles y vendidas estaban dentro del rango de USD 100.000–150.000.

Contexto del informe y cifras clave

El estudio de Data Store —que analiza oferta y demanda en el mercado local— muestra una concentración marcada en el rango medio de precios. Estas son las cifras que destaca el informe:

Más del 50% de la oferta (disponible y vendida) se ubicaba en el rango de USD 100.000–150.000 en septiembre de 2026.
Las viviendas predominantes tienen un área promedio de 85 m².
El precio promedio del metro cuadrado de las unidades dominantes oscila entre USD 1.427 y USD 1.713.
El metro cuadrado más económico de la ciudad para inmuebles de hasta USD 60.000 promedia USD 1.108.
El metro cuadrado más alto registrado en el informe llega a USD 1.749 en unidades de hasta USD 200.000, cuya área promedio es 105 m².

Estas cifras reflejan una brecha significativa entre el segmento más accesible y el de mayor precio dentro de la ciudad.

Factores que explican el encarecimiento

El informe vincula el alza del precio por metro cuadrado con varios factores que operan simultáneamente en Cuenca:

Demanda extranjera y gentrificación. La llegada de compradores foráneos con mayor capacidad de pago incrementa la demanda en zonas consideradas seguras y con buena oferta de servicios. Este proceso, descrito en el informe como una forma de gentrificación, tiende a elevar precios y a desplazar a residentes con menor poder adquisitivo.
Especulación inmobiliaria. La Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACBIR) de Azuay ha señalado en el pasado que la especulación contribuye a que los valores se alejen de los indicadores de costo real, principalmente en sectores de alta demanda.
Atributos urbanos que atraen compradores. El acceso a servicios básicos, oferta de empleo y disponibilidad de áreas verdes hacen de Cuenca un mercado atractivo para inversionistas y compradores que buscan calidad de vida, lo que presiona los precios al alza.
Diversificación de oferta. El inventario muestra también inmuebles en rangos inferiores (USD 60.000–80.000) y superiores (hasta USD 200.000), una estrategia de desarrolladores para capturar distintos perfiles de comprador; esto mantiene activos varios frentes de presión sobre el precio promedio por metro cuadrado.

Cómo afecta a compradores, vendedores y la ciudad

Para compradores locales con ingresos restringidos, el aumento del precio por metro cuadrado reduce el acceso a la vivienda propia en sectores céntricos o con mejores servicios. La presencia de unidades de menor precio ayuda a mantener opciones en el mercado, pero la diferencia en el costo por metro cuadrado —hasta un 35% más en segmentos medios frente al más económico— complica la movilidad residencial de hogares de menor ingreso.

Vendedores y desarrolladores, en cambio, obtienen márgenes más amplios al orientar proyectos hacia el segmento de USD 100.000–150.000, que concentra la mayor parte de la demanda. Esto puede incentivar nuevas construcciones y reformas, pero también intensificar la competencia por terrenos y elevar el costo final de las unidades.

A nivel municipal y urbano, la gentrificación y la especulación plantean desafíos de política pública: equilibrio entre incentivar inversión y proteger la accesibilidad habitacional para residentes tradicionales. La tensión se acentúa en barrios consolidados donde la reconversión de inmuebles o la construcción de torres residenciales incrementan la presión sobre servicios y valores del suelo.

Reacciones del sector inmobiliario y próximas medidas

Aunque el informe de Data Store describe tendencias de oferta y precio, la ACBIR de Azuay ha advertido en pronunciamientos anteriores sobre los riesgos de la especulación si no hay medidas regulatorias que moderen incrementos súbitos.

Entre las opciones que suelen proponerse en estos contextos figuran:

Mayor transparencia en transacciones y registro de precios por metro cuadrado.
Incentivos para la construcción de vivienda de interés social o de rango medio-bajo.
Políticas de uso de suelo que preserven la mezcla social y eviten la expulsión de residentes de larga data.

Hasta ahora, el informe no reporta medidas concretas por parte del Municipio de Cuenca ni del Gobierno central. La evolución del mercado dependerá de la oferta disponible, la demanda de compradores extranjeros y las posibles intervenciones públicas.

Perspectivas y riesgos

Si la tendencia se mantiene, es probable que los desarrollos orientados al rango medio sigan dominando la oferta y que los precios por metro cuadrado continúen al alza en las zonas de mayor demanda. El riesgo principal es que la escalada de precios reduzca la diversidad socioeconómica de barrios tradicionales y genere desplazamientos.

Sin intervención pública o mecanismos de vivienda asequible, la principal vía de alivio sería un aumento en la oferta de unidades de menor costo —algo que depende tanto de la política de los desarrolladores como de regulaciones municipales sobre densidad y uso de suelo.

Pronósticos a corto plazo

Mantenerse atento a la dinámica de demanda extranjera.
Observación de la oferta nueva y su distribución por rangos de precio.
Posibles anuncios municipales sobre control de suelos o incentivos para vivienda social.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuál es el precio máximo por metro cuadrado registrado en Cuenca según el informe?

El informe registra un precio máximo por metro cuadrado de USD 1.749 en unidades de hasta USD 200.000 (área promedio 105 m²). El titular del informe y resúmenes públicos hablan de hasta USD 1.750 como referencia redondeada.

¿Qué segmento concentra la mayor parte de la oferta en Cuenca?

Más del 50% de las unidades disponibles y vendidas en septiembre de 2026 se ubicaban en el rango de USD 100.000–150.000, según Data Store.

¿Qué tamaño promedio tienen las viviendas que lideran las ventas?

Las viviendas que dominan el mercado tienen un área promedio de construcción de 85 metros cuadrados.

¿Por qué sube el precio del metro cuadrado en Cuenca?

El informe señala varios factores: llegada de compradores extranjeros (gentrificación), especulación en precios, atractivos urbanos como servicios y áreas verdes, y la diversificación de la oferta por rangos de precio.

¿Hay diferencias sustanciales entre el metro cuadrado más barato y el más caro?

Sí. El metro cuadrado más económico promedia USD 1.108 en inmuebles de hasta USD 60.000, mientras que el más alto alcanza USD 1.749 en unidades de hasta USD 200.000.

¿Qué dicen los corredores de bienes raíces locales?

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACBIR) de Azuay ha señalado la especulación como un factor que ha influido en el alza de precios en el pasado.

Pronósticos y Cuotas

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