Reservas netas de viviendas alcanzan récord en 26 años

El mercado inmobiliario ecuatoriano está viviendo un pulso alcista que pocos recuerdan: por primera vez desde la dolarización, las reservas netas (promesas de compraventa) de viviendas registraron un récord en 2025. Paulina Viteri, vocera de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive), confirmó un crecimiento del 23% en la variación anual entre 2025 y 2024 en el segmento residencial.

¿Qué hay detrás de ese número? Parte de la explicación proviene del volumen de proyectos y la confianza del comprador: durante el congreso Nóvara Living Latam, realizado en Guayaquil en diciembre pasado, se levantó información que permite estimar promesas de compraventa por un total de $6.500 millones. El presidente Daniel Noboa resumió la magnitud cuando aseguró que "está todo vendido hasta el 2028".

Viteri aclaró que esa cifra incluye un portafolio mixto de inversiones —proyectos abiertos y en ejecución con permisos— que se irán entregando en los próximos 24 meses y más allá. No todo es vivienda: el paquete contempla oficinas, comercios, hoteles y centros comerciales. A pesar de esa diversidad, el récord se concentra en el segmento de viviendas, donde la demanda ha mostrado una recuperación sólida.

Los datos oficiales complementan esa radiografía: según el Ejecutivo, las ventas en construcción crecieron 20,5% entre enero y marzo a escala nacional, mientras que las operaciones en inmobiliarias subieron 17,8% en el mismo periodo. Desde el lado empresarial, Joan Proaño, fundador y CEO de Proaño Promotora Inmobiliaria, confirmó que su compañía experimentó un aumento del 35% en reservas durante el primer trimestre de 2025 respecto a 2024.

Esa aceleración llevó a que el sector y el Gobierno entren en diálogo para consolidar el impulso: Apive busca herramientas que atraigan inversiones y garanticen la continuidad del crecimiento. Entre las iniciativas en discusión figura la llamada Ley de Donación de Viviendas, que propone incentivos en el impuesto a la renta para proyectos que reduzcan el déficit habitacional.

Sobre ese frente social, Proaño comentó la intención anunciada por el presidente Noboa de construir alrededor de 5.000 viviendas al año con subsidio total. Con un precio referencial de hasta $30.800 por vivienda 100% subsidiada, el costo anual estimado rondaría los $150 millones para cumplir esa meta.

El panorama tiene matices: mientras los números muestran dinamismo y apetito de compra, especialistas del sector llaman a mantener medidas que sostengan la oferta, faciliten el acceso al financiamiento y agilicen permisos. Porque, como suele suceder en la construcción, la mejor promesa es la que termina en llave entregada.

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